100115 [03:04]

En försäljning är bra för kommunen.

Publicerat av: Kim Silander

Folkpartiets Mathias Sundin har startat en debatt om försäljningen av Idrottsparken till IFK. Det välkomnas men jag tycker Sundins resonemang faller lite på hans egen argumentation...

Om det Mathias Sundin säger stämmer angående arenans värde på 200 miljoner kronor har kommunen fått ett förslag de inte kan säga nej till. Här kommer några spontana reaktioner till den debatt som Mathias Sundin (FP) startat:

Priset på Parken
Sundin nämnde i sitt initiala resonemang att IFK får 98% rabatt då klubben bara betala 3.2 miljoner kronor för Parken. Det stämmer dock inte då IFK samtidigt tar över lån på 305 miljoner. I praktiken betalar IFK 308.2 miljoner kronor för Parken.

Värdet på Parken
Om det stämmer att värdet på Parken är 200 miljoner kronor enligt kommunens egen beräkning så betalar IFK ett överpris. Även om man skulle inkludera markrätter till ett värde av 20 miljoner (Sundin nämner själv 5-20 miljoner) så betalar IFK i så fall 88.2 miljoner kronor för mycket för Parken.

Finansieringen av Parken
Sundin hävdar att kommunen kvarstår som långivare. I princip har han fel. IFK lånar av kommunen som i sin tur lånar upp exakt detta belopp på den öppna marknaden. IFK betalar räntan, vilket innebär att kommunen inte har några räntekostnader för detta lån.

Enda risken kommunen tar är att IFK i framtiden kommer på obestånd och inte kan betala ränta och amorteringar. Detta har Kommunen garderat sig för genom att man i detta scenario har rätt att tvångsöverta Idrottsparken. Man får då tillbaka en arena där IFK har amorterat på lånen och gjort ett antal förbättrande investeringar. Ekonomiskt är detta en gardering till mer än 100 %.

Slutligen kan man också fråga sig om IFK överhuvudtaget hade kunnat få ett lån direkt ifrån Handelsbanken med tanke på att arenan enligt Sundin enbart är värderad till 200 miljoner och lånebeloppet är 305 miljoner kronor? Poängen är att IFK realistiskt inte kunnat ta lånet direkt från en bank.

Kostnaderna för kommunen
Av de summor som framgått är de årliga kostnader för kommunen oförändrade med gällande förslag om försäljning till IFK. Således blir affären kostnadsneutral för kommunen.

Så blir dock inte fallet om hyresavtalet skulle upphöra genom att Parken Event & Arena går i konkurs och gällande hyresavtal med IFK bryts. IFK kommer att riskera elitlicensen medan kommunen står kvar med IF Sylvia och IK Sleipner som hyresgäster. Hur påverkar det respektive parters varumärken och vad kommer det scenariot att kosta kommunen?

Summering
Affären är enligt skrivande därför synnerligen bra för kommunen och givetvis även för IFK. Det är ett win-win scenario. Genom ett ägande så får IFK ett direkt egenintresse att investera i Parken och därmed öka värdet på sin nya tillgång. Kommunen säkrar samtidigt att deras kostnader inte stiger utan snarare att hela investeringen på sikt återbetalas.

Sundin har rätt i att mycket kunde gjorts bättre från dag 1 av hela detta projekt. Vi kan peka finger på både politiker, tjänstemän och IFK under denna affär. Men dessa saker kan debatteras under partiernas valupptakt istället. Det är då tiden är inne för att vinna politiska poäng. Viktigast i dagsläget är ändå att hantera dagens situation. Ingen gynnas av att Parken Event & Arena går i konkurs. Det tror jag alla är överrens om.

5 Kommentarer

100115 [15:18] - Nisse_K

Tack för den fina sammanfattningen Kim.

En komponent i avtalsförslaget som hittills inte har diskuterats, i alla fall inte på detta forum, är den ränta som IFK genom Parken Event & Arena ska betala till kommunen. Man räknar, med dagens ränteläge, med i storleksordningen 10 MSEK per år. Lägg därtill amorteringarna som från och med år 6 ska uppgå till 7 MSEK. Då inser man lätt att IFK måste skapa rejäla inkomstkällor om ekvationen ska gå ihop.

Jag antar att uthyrning av de lokaler som kommer byggas på tillgänglig Parken-mark beräknas bli en viktig inkomstkälla. Naturligtvis också uthyrning av Parken till olika events.

Nu förenklar jag, men är det inte så att framför allt två faktorer skiljer ekonomiskt det befintliga hyresavtalet från liggande förslag (den årliga kostnaden verkar efter några initiala år hamna i ungefär samma härad):

- IFK får kapital från försäljning av viss Parken-mark samt hyresintäkter från fastigheter på densamma.

- Man amorterar årligen till eget ägande av Parken. Jämför med att betala hyra till hyresrätt kontra amortera till borätt/villa.

Den nye klubbdirektören kommer få en del att pyssla med, den saken är klar.

100115 [11:33] - Nikke

Bra och intressant, Kim.

100115 [10:45] - Lucidor

Jepp vilken bra sammanfattning. Tack för den.

100115 [09:28] - Brownie

Att det i "parkenaffären" föreligger ett stort pedagogiskt problem, förstår man vid läsning av dagens Folkbladet.. Jösses!

Bra utrett Kim och nu borde t.o.m. Sundin, Stjernkvist och farbror Barbro begripa.
Mycket bra!

100115 [09:08] - Esso

Kim, en utmärkt bra artikel!